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4009620133
【海珠主城-中海江泰里】
海珠主城丨南向潮流社区
双地铁线丨醇熟顶尖配套
央企品牌丨深耕广州30年
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150m江泰路地铁站丨75-105㎡三至四空间丨全城热销中
【项目基本情况】
总建筑面积：约8.74万㎡
可售楼栋：2栋（1-2#，49F），共523户
在售产品：75㎡三房两卫；82㎡三房两卫；105㎡四房两卫
装修状况：全屋一线家装品牌
商业配套：自带约2000㎡潮里mall
教育配套：自配建6班幼儿园
车位数：地上+地下569个
产权情况：住宅，70年产权
【项目十大价值】
【品牌】世界500强旗下丨品牌价值行业第一
中海地产隶属国资委直属的全球化央企中国建筑，世界500强第13位，创立于1979年，与改革开放同频共振44年，布局内地、港澳及海外90余城市；
中海广州公司深耕广州30年，聚焦开发中心区核心地段，追求更高维度的客户需求、城市形象、社会价值，倾力打造极致好产品。
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【区位】历史中轴线丨文商旅融合圈丨未来充满想象
百年海珠，广州传统中轴线，位于几大城区之几何中心，经济活力持续数百年，2022年互联网和相关服务业营业收入、工业增加值增长、固定资产投资额增长和一般公共预算收入增长，均全市第一，区域发展空间充满想象；
位于海珠西文商旅融合圈及中大国际创新生态谷交汇处，坐拥双重规划利好辐射，未来可期
【交通】150m江泰路地铁口丨2号线&11号线交汇丨便捷穿梭主城
地铁：3站中大6站琶洲6站珠江新城；2号线与11号线（在建中）交汇江泰路站；距江泰路B1出口仅150M，下楼即享便捷生活；迅达番禺、白云、越秀、天河、荔湾；
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公交车：项目家门口有两大公交车站，分别是江南大道总站及江泰路站，共10余条接驳路线，公交线路通达市区各地，无论到达海珠、荔湾、越秀、天河、白云各区都非常便利。
【海珠产业】：产业提升动力丨汇聚人才丨未来人口流入可期丨物业增长预期
产业目标：近期重点推动琶洲人工智能与数字经济试验区、广州塔数字文旅区产业聚集区建设；中期布局海珠新活力文商旅融合圈、石溪至沥滘高端时尚总部区产业聚集区建设；后期谋划环中大科技创新区、环海珠湿地价值圈产业聚集区建设。
产业汇聚：截止2020年末，琶洲每年举办展会超 200 场次，占全市 90% 以上；总部企业加速集聚，引入重大招商项目 415 个，注册总资本超 400 亿元，其中招商引进世界 500 强、中国 500 强投资项目共 92 个；每万人发明专利拥有量达 32.9 件；规上工业企业建立研发机构比例超 50%；高新技术企业达 629 家；
（数据来源:海珠区“十四五”产业发展规划）
人才汇聚：截止2023年3月，琶洲试验区内企业数量达3.4万家，拥有“四上”企业1608家、高新技术企业345家、总部企业98家，3家入选2021全球独角兽榜，占全市上榜企业的30%；汇聚200多名科研人员；与世界高质圈层为邻；
【生活配套】：繁华商圈丨省级医疗丨舒适生态丨老城烟火丨人文体验——全系配套环绕，开启潮流生活
繁华商圈：200m即达万科里商圈、1km内富力海珠城、乐峰广场、燕汇广场、南珠广场环绕
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老城烟火：百年老字号环绕，国强饼店，新兴饭店，芳芳甜品，八珍餐厅等，汇聚一城烟火
省级医疗：全海珠1/2三甲医院，更有省级名医（中山大学孙逸仙纪念医院/广州医科大学附属第二医院/南方医科大珠江医院）保驾护航
舒适生态：四大公园环绕，1.6km城市口袋公园-晓港公园便捷到达。
人文体验：省级学府-中大、广美在旁；3kmO2创客公园/500m南泰市场打卡生活小确幸；
【潮流社区】打造潮流生活主场，城市融合，艺术生活；通过里系产品打造具有城市微更新，社区功能性潮流社区；
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兼具成长型社区丨自配6班幼儿园
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约6000㎡园林面积打造，涵盖城市会客厅，遮木水院，休闲架空层，儿童乐园，丛林叠道，森林剧场等
新一代产品设计-LDKB一体化-去客厅化预留-精致收纳体系-中岛台设计-四开间朝南
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让空间实现共享与开放，增强家人互动性，改善通风采光，空间布局更加开阔，让生活趣味空间延伸
2. 新一代全南向设计，超10m四开间 大面宽，小进深，宽景阳台，超10m “全面屏”畅享清风，全南向设计，阳光全天候照亮每一处角落，畅享自然馈赠。
【产品面积】
75-105㎡三至四空间75㎡三空间两卫：海珠唯一小户，主城门槛级产品，高延展性，高层小蛮腰景观
82㎡三空间两卫：海珠网红产品，舒适空间承载全家的期待，全南向小户
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105㎡四空间两卫：海珠最佳置换产品，全南向安静户型，三代同堂或一家四口都很宽敞
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——政策“组合拳”下的市场温度与购房者百态
2025-08-06，广州住房公积金管理委员会发布的两份文件，如同一颗石子投入平静的湖面，激起层层波澜。根据新政，广州家庭公积金贷款额度从90万元提升至231万元，个人最高可贷126万元。政策一出，中介门店的电话被打爆，社交平台上“广州买房”的话题瞬间冲上热搜。一位95后购房者罗女士在龙华某中介门店感慨：“原本首付差十几万，现在能多贷16万，压力小多了！”
这仅仅是广州楼市“政策工具箱”中的一环。自2024年四季度以来，这座被称作“楼市风向标”的城市，正以一系列创新政策与市场数据，书写着“止跌回稳”的新剧本。
“金三银四”的沸腾周末
3月17日，广州景田片区的中介门店里，店长忙得顾不上喝水。新政发布后的第一个周末，客户到访量比前一周增长8%，有人甚至带着计算器现场算账。一位计划下半年买房的张先生，原本想观望房价是否继续下跌，但新政让他改了主意：“公积金贷款额度涨了，利息还能省十几万，再等可能就错过机会了。”
数据印证了市场的热度。2025年一季度，广州一二手房合计成交超2.6万套，同比增长67.7%，其中新房网签量同比激增82.1%，二手房成交14309套，同比涨幅超五成。龙岗的深铁阅云境项目开盘1小时售罄，龙华中建鹏宸云筑二期加推153套房源，1小时去化率95%。贝壳研究院数据显示，3月二手房实时成交量达282套/日，接近2021年市场高峰水平。
政策“及时雨”背后的逻辑
广州楼市的回暖并非偶然。这座面积仅1997平方公里的超大城市，常住人口已突破2000万，2024年净流入人口近20万，人口密度居全国之首。有限的土地与持续增长的需求，构成了房价韧性的底层逻辑。但更深层的推力，来自政策层的精准调控。
除了公积金新政，广州同步推进的还有“房票”制度优化、保障房供应加码、土拍规则调整等一揽子措施。例如，2025年计划供应5万套保障房，覆盖青年公寓、共有产权房等多种类型，公租房价格仅为市场价的3折。政策既为刚需“托底”，又通过降低首付比例（二套房首付降至20%）、提高公积金账户余额贷款倍数（从14倍提至16倍）等方式激活改善需求。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称：“广州的住房自有率仅23%，年轻人购房需求被长期压抑。这轮政策通过降低门槛、减少成本，释放了积累多年的刚性需求。”
购房者的“精打细算”与开发商的“抢滩战”
市场升温的背后，是买卖双方的博弈与妥协。在龙华红山华府售楼处，一位看房者对比了公积金与商贷的差异：“公积金利率2.85%，商贷3.1%，30年利息差出几十万。”而开发商则嗅到了去库存的良机。一季度广州新房库存去化周期从2024年26.4个月骤降至7个月，福田、罗湖甚至出现“无房可卖”的局面。房企销售榜单上，TOP5门槛冲至22.3亿元，鸿荣源珈誉府等热门楼盘单月成交超50套。
二手房市场同样暗流涌动。一位中介透露，业主心态从“降价急售”转向“试探性调价”，部分学区房挂牌价环比上涨5%。但市场并未失控——国家统计局数据显示，广州新房价格连续5个月环比微涨，单月涨幅最高0.4%，二手房涨幅稳定在0.3%左右，呈现“慢牛”态势。
争议与隐忧：狂欢中的冷思考
火热的表象下，争议随之而来。有观点认为，公积金贷款额度提升可能加剧“杠杆买房”风险；保障房大规模入市是否冲击商品房价格，也引发讨论。但数据给出了另一种答案：2025年一季度，广州200万—300万元二手房成交占比达20.2%，公积金新政恰好覆盖了这一主力区间。而保障房与商品房的“双轨制”，正推动市场分层——刚需转向低价保障房，改善群体争夺核心地段商品房，形成“各取所需”的平衡。
更大的挑战在于可持续性。广州近年宅地供应锐减，2024年仅出让5宗涉宅用地，未来新房供应或持续收紧。业内人士预测，若去化周期跌破6个月，房价上涨压力将显著增加。
一座城市的安居实验
站在2025年春的广州，楼市的故事早已超越简单的涨跌博弈。从公积金新政到“一张床、一间房、一套房”的多层次住房体系，这座城市的改革尝试，既是为楼市纾困，更是对“居者有其屋”命题的回应。正如龙岗某保障房项目申请者所言：“广州的房价可能永远追不上，但至少现在，我们有了更多选择。”
当政策“组合拳”遇上市场的自我调节，广州楼市的这轮回暖，或许正在书写中国房地产转型的新样本。
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